Dalam beberapa bulan kebelakangan ini, industri hartanah Malaysia dikejutkan dengan peningkatan kes penipuan yang melibatkan deposit sewaan atau pembelian hartanah. Penipu semakin kreatif dalam menyamar sebagai pemilik hartanah, menggunakan dokumen palsu, dan mengarahkan mangsa untuk memindahkan wang ke akaun peribadi mereka.
Bagaimana Penipuan Ini Berlaku?
Penjenayah hartanah menggunakan pelbagai taktik untuk menipu mangsa. Berikut adalah kaedah operasi mereka yang paling kerap dilaporkan:
1. Penyamar Identiti Pemilik Hartanah
Penipu mendakwa diri mereka sebagai pemilik hartanah atau wakil yang sah. Mereka mungkin menghubungi ejen atau calon penyewa secara langsung melalui platform iklan hartanah (seperti Facebook, Mudah.my, atau WhatsApp), lalu menawarkan hartanah pada harga yang “terlalu baik untuk dilepaskan”.
2. Penggunaan Dokumen Palsu
Untuk meyakinkan mangsa, penipu akan menunjukkan dokumen seperti:
– Salinan geran tanah yang diubah suai.
– Surat perjanjian sewa palsu.
– Surat kebenaran atau surat pengesahan yang kelihatan “rasmi”.
Dokumen ini selalunya mempunyai cop atau tandatangan yang ditiru untuk menyerupai dokumen sah.
3. Arahan Pemindahan Wang ke Akaun Peribadi
Mangsa akan diminta untuk membayar deposit keselamatan, wang pendahuluan sewa, atau bayaran booking ke akaun bank peribadi penipu. Mereka mungkin memberi tekanan dengan alasan seperti:
– “Hartanah ini sangat laris, bayar sekarang atau orang lain akan ambil!”
– “Saya perlu deposit segera kerana nak ke luar negara.”
Mengapa Penipuan Ini Mudah Terjadi?
– Kurang Kesedaran: Ramai mangsa tidak tahu tentang protokol pembayaran deposit yang selamat.
– Tekanan Emosi: Penipu menggunakan taktik psikologi untuk membuat mangsa bertindak pantas tanpa berfikir panjang.
– Kecanggihan Dokumen Palsu: Teknologi moden memudahkan penipu mencipta dokumen yang sukar dibezakan dengan yang asli.
Langkah Pencegahan: Cara Melindungi Diri dan Wang Anda
1. Gunakan Saluran Pembayaran Rasmi
– Ejen Hartanah: Pastikan semua deposit atau bayaran awal hanya dimasukkan ke dalam akaun klien (client’s account) agensi hartanah berdaftar. Elakkan sebarang permintaan untuk memindahkan wang ke akaun peribadi, walaupun atas nama “pemilik”.
– Orang Awam: Jika anda menyewa atau membeli hartanah secara langsung (tanpa ejen), sahkan terlebih dahulu sama ada akaun bank yang diberikan adalah milik pemilik sebenar. Bandingkan nama akaun adalah sama seperti nama di kad pengenalan dan rupa wajah mereka sama dengan kad pengenalan.
2. Semak Dokumen Secara Teliti
– Geran Hak Milik: Bandingkan nama pemilik pada geran tanah dengan kad pengenalan pemilik.
– Surat Kebenaran: Jika pemilik menggunakan wakil (seperti saudara atau ejen), pastikan surat kebenaran tersebut disahkan oleh ejen hartanah berdaftar atau Pesuruhjaya Sumpah.
– Pangkalan Data Rasmi: Gunakan perkhidmatan seperti e-Tanah atau Pejabat Tanah & Galian untuk mengesahkan maklumat pemilikan.
3. Berhati-hati dengan Taktik Tekanan
– Penipu sering mencipta situasi mendesak untuk mengelakkan mangsa membuat semakan. Jika seseorang memaksa anda membayar segera tanpa memberi masa untuk berfikir, ini adalah tanda bahaya utama.
4. Libatkan Ejen Hartanah Berlesen
– Ejen hartanah yang berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta. (LPPEH) dilatih untuk mengesan dokumen mencurigakan. Mereka juga bertanggungjawab memastikan semua transaksi mengikut prosedur undang-undang.
—
Apa yang Perlu Dilakukan Jika Terjebak dalam Penipuan?
1. Kumpulkan Bukti: Simpan semua rekod komunikasi (pesanan, dokumen, butiran akaun penipu).
2. Laporkan Kepada Pihak Berkuasa:
– Polis: Buat laporan di balai polis terdekat.
– Suruhanjaya Pencegahan Rasuah Malaysia (SPRM): Jika melibatkan rasuah atau penyalahgunaan kuasa.
– Bank Negara Malaysia: Laporkan penipuan kewangan melalui portal BNM LINK.
3. Hubungi Agensi Hartanah: Jika transaksi melibatkan ejen, maklumkan syarikat mereka untuk siasatan lanjut.
—
Peranan Ejen Hartanah dalam Memerangi Scam
Sebagai profesional hartanah, anda adalah barisan pertahanan pertama untuk melindungi orang awam. Berikut adalah tanggungjawab utama anda:
– Pendidikan Pelanggan: Terangkan risiko penipuan dan pentingnya pembayaran melalui saluran rasmi.
– Verifikasi Berlapis: Sentiasa semak dokumen pemilik melalui dua sumber berbeza (contohnya, geran tanah dan penyata cukai).
– Pantau Aktiviti Mencurigakan: Jika anda terjumpa iklan hartanah palsu atau penipu yang menyamar, laporkan segera kepada pihak platform (contohnya, Facebook) atau iProperty.
—
Jangan Jadikan Kesabaran sebagai Kos
Penipuan hartanah bukan sahaja mengakibatkan kerugian wang, tetapi juga merosakkan keyakinan orang ramai terhadap industri ini. Dengan meningkatkan kewaspadaan dan bekerjasama dengan pihak berwajib, kita mampu membendung aktiviti jenayah ini.
Ingat:
– SAHkan sebelum bayar.
– LAPOR jika ragu-ragu.
– SEBARkan kesedaran untuk lindungi komuniti.
—
Kongsi artikel ini kepada rakan dan keluarga supaya lebih ramai terhindar dari penipuan!
Artikel ini disediakan untuk tujuan maklumat umum. Untuk nasihat khusus, rujuk agensi hartanah berdaftar atau peguam beramal.
