Dalam urusan penyewaan harta, baik tuan rumah mahupun penyewa perlu memahami Skala Yuran Ejen Hartanah yang ditetapkan oleh kerajaan. Skala ini termaktub di bawah Jadual Ketujuh, Peraturan Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (Akta 242). Artikel ini akan menerangkan cara pengiraan yuran, proses semakan sewa, dan perkara penting lain yang perlu diketahui.
Skala Yuran Penyewaan Mengikut Tempoh
Yuran maksimum yang boleh dikenakan oleh ejen hartanah bergantung pada tempoh penyewaan:
| Tempoh Penyewaan | Yuran Maksimum (Bersamaan Sewa) |
| Sehingga 3 tahun | 1.25 bulan sewa kasar |
| Melebihi 3 tahun ke 4 tahun | 1.50 bulan sewa kasar |
| Melebihi 4 tahun ke 5 tahun | 1.75 bulan sewa kasar |
| Melebihi 5 tahun | 1.75 bulan sewa kasar |
| Melebihi 5 tahun (tanpa pilihan pembaharuan) | 1.75 bulan sewa kasar |
| Melebihi 5 tahun (dengan pilihan pembaharuan) | 1.75 bulan sewa kasar + 0.25 bulan sewa untuk setiap tahun tambahan |
Nota:
– Penyewaan (Tenancy) = Tempoh 3 tahun atau kurang.
– Pajakan (Lease) = Tempoh melebihi 3 tahun.
Perkara Penting tentang Skala Yuran
1. Sewa Kurang dari 1 Tahun – Yuran boleh dikira secara pro rata (berkadar mengikut tempoh).
Contoh: Sewa 6 bulan = (1.25 bulan / 12 bulan) × 6 bulan = 0.625 bulan sewa kasar.
2. Pengecualian Skala Yuran – Tidak terpakai untuk:
– Pejabat berperkhidmatan (serviced offices)
– Pangsapuri atau premis sewaan jangka pendek (cth: Airbnb).
3. Semakan Sewa (Rent Review) – Yuran ejen = 50% daripada yuran penyewaan biasa.
Bagaimana Proses Semakan Sewa Dilakukan?
Semakan sewa biasanya berlaku apabila tamat tempoh penyewaan awal. Prosesnya melibatkan:
1. Menilai Harga Sewa Baharu –
– Kenaikan standard = 10% daripada sewa semasa, ATAU
– Kadar sewa pasaran semasa (mana yang lebih tinggi).
– Kedua-dua pihak boleh bersetuju dengan kadar lain.
2. Pembaharuan Tempoh Sewa – Menyambung tempoh pajakan dengan terma baharu.
3. Mengeluarkan Surat Tawaran & Perakuan – Dokumen ini perlu dirujuk kepada perjanjian sewa asal.
Tuntutan Tambahan yang Boleh Dikenakan oleh Ejen
Ejen hartanah berdaftar boleh menuntut kos berikut HANYA dengan persetujuan bertulis pelanggan:
1. Kos Operasi – Percetakan dokumen, pelan, perjalanan (jika jarak melebihi 40 km dari pejabat ejen).
2. Kos Pemasaran – Iklan media, papan tanda, brosur, atau bahan promosi lain.
Perhatian: Tanpa persetujuan pelanggan, ejen TIDAK BOLEH mengenakan tuntutan ini.
PENTING
Bertindak untuk Dua Pihak
Ejen hartanah hanya boleh mewakili satu pihak dalam transaksi yang sama:
– Tuan rumah ATAU penyewa (jika urusan sewa).
– Penjual ATAU pembeli (jika urusan jualan).
Mengapa Patuh pada Skala Yuran?
– Mengelakkan konflik – Yuran jelas mengikut peraturan.
– Melindungi kepentingan kedua-dua pihak – Tuan rumah dan penyewa tidak akan terkejut dengan caj tersembunyi.
– Menjaga kredibiliti ejen – Ejen yang profesional patuh undang-undang.
Kata-Kata Penutup
“Kerja anda akan mengisi sebahagian besar hidup anda, dan satu-satunya cara untuk benar-benar berpuas hati adalah melakukan apa yang anda percaya sebagai kerja hebat.” – Steve Jobs
Dengan mematuhi skala yuran, ejen hartanah bukan sahaja memenuhi tanggungjawab undang-undang tetapi juga membina kepercayaan masyarakat. Bagi tuan rumah dan penyewa, pengetahuan tentang skala ini membantu anda membuat keputusan bijak tanpa risau dikenakan bayaran berlebihan.
Jom sebarkan maklumat ini agar industri hartanah Malaysia lebih telus dan profesional! 🏡✨
