Mengapa Skala Yuran Ejen Harta Tanah Perlu Dipatuhi?
Dalam industri hartanah, transaksi melibatkan nilai yang besar, dan bagi memastikan keadilan serta perlindungan kepada semua pihak, kerajaan Malaysia telah menetapkan Skala Yuran Ejen Harta Tanah yang wajib dipatuhi. Skala ini termaktub di bawah Jadual Ketujuh, Peraturan Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (Akta 242).
Mengapa Skala Yuran Diperlukan?
Sama seperti profesion lain—seperti doktor, peguam, jurutera, dan arkitek—yuran ejen hartanah juga dikawal untuk:
1. Pemiawaian Yuran – Memastikan konsistensi dalam industri dan mengelakkan ketidakadilan harga.
2. Menjaga Integriti Profesional – Mencegah amalan ‘undercutting’ (menurunkan harga secara tidak sihat) atau ‘overcharging’ (mengenakan bayaran berlebihan).
3. Perlindungan Pelanggan – Memastikan pembeli dan penjual mendapat nilai yang setara dengan yuran yang dibayar.
4. Penanda Aras Industri – Memberikan kejelasan kepada ejen dan pelanggan tentang kadar yang patut dikenakan.
Skala Yuran Sah Mengikut Peraturan
Sebagai ejen hartanah berlesen (REA, PEA, REN), anda wajib mematuhi skala yuran berikut:
✅ Jualan/Pembelian Tanah & Bangunan – Maksimum 3% (termasuk urusan seperti usahasama, pertukaran harta, atau jualan syarikat).
✅ Jualan Chattel (Harta Alih) – 10% daripada hasil jualan (cth: mesin, peralatan kilang, perabot).
✅ Pemasaran Projek Pemaju – Tiada had yuran (bergantung pada perjanjian dengan pemaju).
✅ Harta Luar Negara – Tiada skala yuran tetap (bergantung persetujuan).
Nota penting: Skala ini terpakai untuk semua kaedah transaksi, sama ada melalui perundingan langsung, tender, atau cara lain.
Berhenti Amalan Caj 1% atau 2%! Ini 2025!
Masih ada ejen yang menawarkan yuran serendah 1-2% untuk memikat pelanggan. Amalan ini:
– Merugikan industri – Menyebabkan persaingan tidak sihat.
– Mengurangkan kualan perkhidmatan – Ejen mungkin tidak memberikan komitmen terbaik kerana bayaran rendah.
– Melanggar peraturan – Boleh dikenakan tindakan jika tidak mematuhi skala yuran.
Sebagai profesional, kita perlu menghormati peraturan dan mengekalkan kredibiliti industri.
Apa Itu Iklan dalam Urusan Hartanah?
Menurut peraturan, iklan merujuk kepada sebarang promosi jualan/sewa harta melalui:
– Media cetak/digital
– Platform teknologi (cth: laman web, apps)
– Bahan bercetak (brosur, papan tanda)
Kesimpulan
Skala yuran bukan sekadar garis panduan—ia adalah perlindungan untuk semua pihak. Ejen yang profesional akan mematuhinya, manakala pelanggan pula boleh bertransaksi dengan lebih yakin.
“Ketidakprofesionalan merosakkan reputasi perniagaan dan mengikis kepercayaan masyarakat.” – Pearl Zhu
Jom patuhi peraturan, jaga integriti, dan majukan industri hartanah bersama! 🚀
