Dalam dunia penyewaan hartanah, memahami peraturan dan yuran yang terlibat adalah kritikal. Artikel ini bertujuan untuk membantu anda memahami aspek penting perjanjian penyewaan di Malaysia, termasuk duti setem perjanjian penyewaan dan yuran-yuran lain yang berkaitan untuk tahun 2025.
Kepentingan Perjanjian Sewa
Langkah pertama dalam proses penyewaan adalah menyediakan perjanjian penyewaan yang sah. Perjanjian ini bukan sahaja melindungi hak anda sebagai tuan tanah, tetapi juga memberi perlindungan kepada penyewa. Antara terma dan syarat yang biasanya disenaraikan dalam perjanjian ini termasuk jumlah sewa bulanan, deposit sewa, deposit utiliti, penyediaan perabot, serta pilihan pembaharuan atau sambungan kontrak. Beberapa tuan tanah juga mungkin memerlukan kebenaran mereka sebelum penyewa boleh membuat pengubahsuaian pada unit sewaan.
Duti Setem dan Kos Perjanjian Sewa
Sewaktu menandatangani perjanjian penyewaan, ada beberapa kos yang perlu diambil kira:
Duti Setem
Duti setem adalah kos yang dikenakan oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDN). Duti ini adalah caj bagi setiap dokumen yang disetem, termasuk perjanjian penyewaan. Jika duti setem tidak dibayar atau dibayar tidak mencukupi, ia boleh dikenakan penalti oleh LHDN.
Pengiraan Duti Setem
Pengiraan duti setem untuk perjanjian penyewaan adalah seperti berikut, berkuat kuasa dari 1 Januari 2025:
| Tempoh Penyewaan (tahun) | Setiap RM 250 daripada baki sewa tahunan atau sebahagian daripadanya |
|---|---|
| Kurang 1 tahun | RM1 |
| 1 hingga 3 tahun | RM3 |
| Melebihi 3 tahun | RM5 |
| Melebihi 5 tahun | RM7 |
Yuran Guaman
Biasanya, peguam akan menyediakan kontrak penyewaan dan mengenakan bayaran bagi perkhidmatan mereka. Yuran guaman ini ditentukan mengikut Perintah Remunerasi Peguam Cara 2023. Berikut adalah pengiraannya:
| Tempoh Sewa (tahun) | Sewa Bulanan Tidak Melebihi RM10,000 | Sewa Bulanan Melebihi RM10,000 |
|---|---|---|
| Sehingga 3 tahun | 30% daripada sewa bulanan (minimum RM500) | 15% hingga 25% daripada sewa bulanan |
| Lebih dari 3 tahun | 60% daripada sewa bulanan (minimum RM1,000) | 30% hingga 50% daripada sewa bulanan |
Caj Lain
Selain duti setem, penyewa juga mungkin perlu membayar yuran pentadbiran kepada agensi harta tanah yang menguruskan proses penyewaan. Yuran ini berbeza daripada komisen agensi dan dikenakan untuk kerja-kerja tambahan yang dijalankan. Sebagai tambahan, tuan tanah perlu membayar cukai untuk pendapatan yang diperolehi daripada sewa.
Soalan Lazim
- Berapakah duti setem untuk perjanjian penyewaan?
Duti setem untuk perjanjian penyewaan di Malaysia dikenakan berdasarkan tempoh penyewaan dan jumlah sewa bulanan seperti yang dinyatakan di atas. - Adakah perlu membayar duti setem untuk perjanjian penyewaan?
Ya, penyewa wajib membayar duti setem seperti yang ditetapkan oleh undang-undang. Tanpa pembayaran duti setem, perjanjian penyewaan ini tidak sah digunakan sebagai bukti di mahkamah. - Siapa yang membayar duti setem atas perjanjian penyewaan?
Mengikut Akta Setem 1949, penyewa perlu membayar duti setem untuk perjanjian asal, manakala tuan tanah bertanggungjawab untuk membayar duti setem bagi salinan tambahan.
