Kerajaan berhasrat untuk mewujudkan Akta Pengurusan Harta yang baru dalam masa terdekat berikutan peningkatan pesat pembangunan strata di Malaysia.
Perkara ini diumumkan oleh Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Nga Kor Ming, pada Simposium Strata Antarabangsa yang dianjurkan oleh Rehda Institute di M World Hotel, Petaling Jaya (bekas AVANTÉ Hotel) hari ini.
Kekurangan Pengurus Harta Berlesen untuk Jutaan Unit Strata
Dalam ucapannya, Nga menyatakan bahawa hanya terdapat 594 firma pengurusan harta berlesen yang beroperasi di negara ini, sedangkan terdapat 2.91 juta unit strata yang memerlukan perkhidmatan pengurusan.
“Setiap firma terpaksa menguruskan kira-kira 5,000 unit strata. Ini menunjukkan masalah serius: kekurangan firma berlesen untuk memberikan perkhidmatan yang efisien. Kerajaan telah mula mengkaji satu akta komprehensif baharu yang khusus untuk mengawal selia pengurusan harta dan bangunan.
“Pada masa ini, pengurusan harta dikawal di bawah Akta 242. Dengan mewujudkan akta baharu khusus untuk pengurus harta, kami bertujuan meningkatkan kualiti perkhidmatan pengurusan harta di Malaysia, memastikan yuran penyelenggaraan dibayar digunakan dengan betul untuk penyelenggaraan lif, taman, pengurusan sisa, atau pembaikan sistem pembetungan,” jelas Nga.
Aduan Berleluasa tentang Kehidupan Strata di KL
“Pembangunan strata merupakan komponen penting dalam kehidupan bandar, dengan kira-kira 925,000 hartanah strata di Kuala Lumpur. Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) menerima purata 7,000 hingga 8,000 aduan setiap tahun, menunjukkan keperluan pengurusan strata yang lebih efektif,” kata Pengerusi Rehda Institute, Datuk Jeffrey Ng Tiong Lip dalam ucapan aluannya.
“Ada yang berpendapat bahawa hartanah berusia bawah 30 tahun tidak sepatutnya dibangunkan semula [di bawah Akta Pembaharuan Bandar (URA)] atau pemilik rumah yang masih mempunyai pinjaman mungkin terjejas. Namun, masalah sebenar bangunan ini adalah pengurusan harta yang lemah, yang menjejaskan nilainya, dan pemilik akhirnya menanggung susut nilai aset serta kos penyelenggaraan tinggi,” tegasnya.
Beliau menyatakan bahawa apabila bandar terus berkembang, dasar pembangunan bandar perlu dikemas kini. Undang-undang strata memainkan peranan penting dalam pembaharuan bandar, terutamanya bagi bangunan lama yang memerlukan pemulihan. Pembaharuan undang-undang ini penting untuk menangani cabaran bangunan usang, tidak selamat, dan daif yang menyumbang kepada kemerosotan bandar, infrastruktur tertekan, serta kekurangan tanah.
URA Tawarkan Pampasan Adil, Manfaatkan Negara
Ng turut menyatakan bahawa URA menyediakan pampasan yang adil dan saksama, membolehkan pemilik harta dan negara mendapat manfaat daripada pembangunan semula bandar. Pemaju memainkan peranan penting dalam proses ini dengan menambah nilai melalui perancangan induk yang komprehensif, konsep pembangunan kreatif dan mampan, serta pelaburan infrastruktur—semua ini langkah penting ke arah mencapai status negara maju.
“Negara seperti Singapura, Hong Kong, dan Australia telah berjaya menggunakan rangka kerja undang-undang untuk menggalakkan penyertaan pemilik harta dalam pembaharuan bandar, mengelakkan proses perolehan tanah yang panjang. Contoh ini membuktikan bahawa dengan rangka kerja undang-undang yang tepat, undang-undang pembaharuan bandar adalah protokol berimpak tinggi untuk kemajuan sosioekonomi negara,” tambahnya.
Sumber: EdgeProp
Gambar: Nick Tan
[translated by A.I.]
