Negeri Kelantan terkenal bukan sahaja dengan budaya dan tradisi yang unik, tetapi juga dengan undang-undang hartanah yang istimewa. Mengikut Enakmen Tanah Kelantan 1938, pemilikan tanah dan rumah di negeri ini secara eksklusif diberikan kepada Anak Kelantan atau “native of Kelantan”. Undang-undang ini bertujuan untuk menjaga hak milik orang Kelantan daripada terlepas ke tangan orang asing, memastikan tanah air Kelantan kekal dalam tangan penduduk asal negeri ini. Bagi Anak Kelantan, ini adalah peluang emas yang tidak boleh dilepaskan!
Siapakah Anak Kelantan?
Untuk memahami siapa yang layak memiliki hartanah di Kelantan, kita perlu melihat definisi Anak Kelantan seperti yang ditetapkan dalam Enakmen Tanah Kelantan 1938. Terdapat lima kategori yang jelas:
- Sesiapa yang lahir di Kelantan dan bapanya adalah Melayu.
- Sesiapa yang lahir di Kelantan, ibunya adalah Melayu, dan bapanya adalah Muslim.
- Sesiapa yang lahir di mana-mana sahaja, tetapi bapanya adalah Melayu yang lahir di Kelantan.
- Sesiapa yang lahir di mana-mana sahaja, ibu bapanya adalah Melayu, dan telah menetap di Kelantan sekurang-kurangnya 15 tahun.
- Sesiapa yang lahir di Kelantan dan bapanya juga lahir di Kelantan.
Sebagai contoh, jika seseorang dilahirkan di negeri lain tetapi bapanya adalah Melayu kelahiran Kelantan (kategori c), dia tetap diiktiraf sebagai Anak Kelantan. Begitu juga, jika seseorang dan ibu bapanya adalah Melayu yang telah tinggal di Kelantan lebih dari 15 tahun (kategori d), dia turut layak. Ini bermakna status Anak Kelantan bukan hanya bergantung pada tempat lahir, tetapi juga hubungan keluarga dan tempoh menetap.
Bolehkah Orang Luar Memiliki Hartanah di Kelantan?
Walaupun undang-undang ini menekankan keutamaan kepada Anak Kelantan, ia tidak bermakna individu yang bukan Anak Kelantan langsung tiada peluang. Orang luar masih boleh memiliki hartanah di Kelantan, tetapi tertakluk kepada syarat tertentu dan kelulusan daripada Pihak Berkuasa Negeri Kelantan (EXCO).
Proses dan Syarat untuk Bukan Anak Kelantan
- Kelulusan EXCO: Individu yang bukan Anak Kelantan perlu memohon kebenaran daripada EXCO. Proses ini boleh mengambil masa antara 4 hingga 6 bulan dan kelulusan tidak dijamin.
- Syarat Asas: Pemohon mesti tinggal dan bekerja di Kelantan sekurang-kurangnya 5 tahun. Bukti seperti dokumen mastautin atau pengesahan pekerjaan mungkin diperlukan.
- Pengecualian 15 Tahun: Jika seseorang telah tinggal dan bekerja di Kelantan selama 15 tahun atau lebih, pindah milik boleh dilakukan seperti biasa tanpa kelulusan EXCO, kecuali hartanah tersebut mempunyai sekatan kepentingan. Dalam kes sekatan kepentingan, kelulusan EXCO tetap diperlukan.
Cabaran Pinjaman Bank
Satu lagi cabaran bagi individu bukan Anak Kelantan adalah berkaitan dengan pinjaman bank. Untuk membeli hartanah menggunakan pinjaman, hartanah perlu digadaikan kepada bank, dan ini memerlukan pindah milik terlebih dahulu. Namun, pindah milik tidak boleh dilakukan jika pembeli bukan Anak Kelantan. Penyelesaiannya? Jika anda berkahwin dengan Anak Kelantan, pindah milik boleh dibuat atas nama pasangan anda, kemudian hartanah digadaikan atas nama bersama. Namun, risikonya ialah hanya nama pasangan yang akan tercatat dalam geran.
Kenapa Undang-Undang Ini Penting?
Enakmen Tanah Kelantan 1938 bukan sekadar sekatan, tetapi satu benteng untuk memelihara identiti dan hak milik tanah di Kelantan. Ia memastikan tanah air ini kekal dalam tangan Anak Kelantan untuk generasi akan datang, sambil mengekalkan budaya dan warisan tempatan. Bagi Anak Kelantan, ini adalah hak istimewa yang perlu dimanfaatkan dengan sebaik mungkin.
Anak Kelantan, Jangan Lepaskan Peluang Ini!
Jika anda termasuk dalam kategori Anak Kelantan, ini adalah peluang untuk memiliki hartanah di negeri kelahiran anda. Undang-undang ini bukan sahaja melindungi hak anda, tetapi juga memberikan kelebihan eksklusif yang tidak terdapat di negeri lain. Bagi yang berminat, terdapat pelbagai peluang pelaburan hartanah menarik di Kelantan, seperti projek ala hotel atau AirBNB di Kubang Kerian, yang direka khusus untuk Anak Kelantan Bumiputra.
Untuk maklumat lanjut, sila layari pautan ini.
