Category: AKTA MALAYSIA
-
Ejen Hartanah Disaman dan Digantung
Di bawah Standard Ejen Hartanah Malaysia (MEAS), Ejen Hartanah Berdafar (REA) dan Perunding Hartanah (REN) dikehendaki menjalankan tugas mereka dengan usaha wajar dan berhati-hati. Mereka juga tidak boleh melakukan sebarang tindakan yang boleh mencemarkan nama baik atau membawa reputasi buruk kepada industri agensi hartanah. Selain itu, REA dan REN bertanggungjawab membantu mencegah aktiviti pengubahan wang…
-
Panduan Customer Due Diligence (CDD) untuk Real Estate Negotiators (RENs): Mencegah Pengubahan Wang Haram dan Pembiayaan Keganasan
Sebagai Real Estate Negotiator (REN), anda memainkan peranan penting dalam pasaran hartanah Malaysia. Namun, tanggungjawab anda bukan sahaja untuk memadankan pembeli dan penjual, tetapi juga untuk memastikan urus niaga hartanah tidak disalahgunakan untuk aktiviti haram seperti pengubahan wang haram atau pembiayaan keganasan. Di sinilah Customer Due Diligence (CDD) menjadi kunci. CDD adalah proses mengenal pasti…
-
Housing Development Act (HDA) & Melindungi Hak Anda Sebagai Pembeli Rumah
Ramai pembeli rumah, terutamanya yang baru pertama kali membeli hartanah, tidak menyedari bahawa hak mereka dilindungi di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966, atau lebih dikenali sebagai HDA. Undang-undang ini bertujuan untuk memastikan pemaju hartanah mematuhi peraturan tertentu dan melindungi pembeli dalam pasaran utama (hartanah yang dibeli terus daripada pemaju). Perlindungan ini merangkumi pelbagai…
-
Kebebasan Badan Kehakiman di Malaysia – Ancaman, Kepentingan, dan Tanggungjawab Rakyat
Badan kehakiman adalah nadi utama dalam sistem demokrasi Malaysia. Ia bertanggungjawab memastikan keadilan ditegakkan, undang-undang dipatuhi, dan hak asasi rakyat dilindungi. Namun, kebebasan badan kehakiman di Malaysia kini berada di persimpangan kritikal. Menjelang 2025, sembilan hakim tertinggi akan bersara wajib, meninggalkan hanya lima hakim untuk menangani keseluruhan tugas kehakiman di peringkat tertinggi di seluruh negara.…
-
🇲🇾 Teks Sahih Perlembagaan Bahasa Kebangsaan: Adakah Ia Pernah Diisytiharkan Secara Rasmi oleh YDPA? 🇲🇾
Keputusan Mahkamah Persekutuan dalam Rayuan Sivil No. 08(f)-35-02/2024(W) baru-baru ini bukan sahaja menyelesaikan pertikaian undang-undang tertentu, tetapi juga membuka mata kita semua kepada satu isu yang lebih besar: ketiadaan teks sahih Perlembagaan Persekutuan dalam bahasa kebangsaan/Melayu yang diisytiharkan secara rasmi di bawah Perkara 160B. Isu ini meninggalkan tanda tanya besar tentang peranan Peguam Negara dan…
-
🇲🇾 Keputusan Mahkamah Persekutuan Menolak Semakan Rayuan Kehakiman Kes Sivil Loh Siew Hong: Adakah Ia Bertepatan dengan Perlembagaan Malaysia? 🇲🇾
Sebelum ini, saya telah berkongsi satu posting awal di https://www.facebook.com/share/p/1AVqfuejSC/ mengenai potensi percanggahan dalam tafsiran Perlembagaan Malaysia berkaitan teks bahasa Melayu dan bahasa Inggeris, serta isu persetujuan ibu bapa dalam penukaran agama kanak-kanak di bawah umur. Selepas meneliti surat rasmi dari Istana Perlis bertarikh 16 Januari 2025 kepada Pejabat Peguam Negara, alasan penghakiman Mahkamah Persekutuan…
-
Kerajaan Rancang Tubuh Akta Pengurusan Harta yang Baru untuk Tingkatkan Pengurusan Strata
Kerajaan berhasrat untuk mewujudkan Akta Pengurusan Harta yang baru dalam masa terdekat berikutan peningkatan pesat pembangunan strata di Malaysia. Perkara ini diumumkan oleh Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Nga Kor Ming, pada Simposium Strata Antarabangsa yang dianjurkan oleh Rehda Institute di M World Hotel, Petaling Jaya (bekas AVANTÉ Hotel) hari ini. Kekurangan Pengurus Harta Berlesen…
-
Menentukan Pertimbangan Jualan dalam Hartanah
Dalam dunia hartanah, menentukan yuran jualan bagi transaksi yang tidak dinyatakan secara jelas boleh menjadi rumit. Jadual Ke-7 Akta (RUJUKAN AKTA) menyatakan: > “Dalam kes di mana yuran bagi mana-mana jualan tidak dinyatakan secara jelas, perkara berikut akan digunakan.” Namun, klausa ini sering disalahfaham dan memerlukan penjelasan yang lebih terperinci. Pertukaran Hartanah (Property Swap) Dalam…
-
Skala Yuran Penyewaan Harta: Panduan Lengkap untuk Tuan Rumah dan Penyewa
Dalam urusan penyewaan harta, baik tuan rumah mahupun penyewa perlu memahami Skala Yuran Ejen Hartanah yang ditetapkan oleh kerajaan. Skala ini termaktub di bawah Jadual Ketujuh, Peraturan Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (Akta 242). Artikel ini akan menerangkan cara pengiraan yuran, proses semakan sewa, dan perkara penting lain yang perlu diketahui. Skala…
-
Ejen Harta Tanah ‘Makan Luar’, Tuan Rumah Kena Penjara Dek Pembeli Nak Untung
.Memahami Akta 694: Akta Suruhanjaya Pencegahan Rasuah Malaysia 2009 dalam Konteks Perejenan Harta Tanah Sebagai ejen harta tanah atau perunding harta tanah berdaftar, memahami undang-undang yang mengawal tindakan dan etika profesional adalah penting. Salah satu undang-undang utama yang perlu difahami ialah Akta 694, Akta Suruhanjaya Pencegahan Rasuah Malaysia 2009 (SPRM 2009), Akta ini bertujuan untuk…