Belanjawan 2026 yang bertemakan “Memacu Ekonomi MADANI: Memperkasa Rakyat” telah dibentangkan pada 10 Oktober 2025 oleh Perdana Menteri merangkap Menteri Kewangan, Datuk Seri Anwar Ibrahim.
Bajet kali ini adalah kesinambungan kepada visi Ekonomi MADANI, yang memberi tumpuan kepada tiga teras utama: Ketahanan (resilience), Inovasi (innovation), dan Pertumbuhan Mampan (growth). Dalam suasana ekonomi global yang mencabar dan kos sara hidup yang masih tinggi, Belanjawan ini direka untuk memberi tumpuan kepada usaha memperkasakan rakyat dan memperkukuh struktur kewangan negara.
Dengan peruntukan keseluruhan RM470 bilion (termasuk RM338.2 bilion untuk belanja mengurus dan RM81 bilion untuk pembangunan), mari kita lihat sorotan utama Belanjawan 2026, khususnya yang memberi kesan kepada anda dan sektor hartanah.
Teras Utama: Perumahan Mampu Milik & Kesejahteraan Komuniti
Belanjawan 2026 menunjukkan komitmen padu kerajaan dalam memastikan setiap rakyat memiliki tempat tinggal yang selesa dan mampu milik, selaras dengan falsafah ‘kehidupan yang lebih baik’.
1. Inisiatif Perumahan Mampu Milik 2026 (PPR & RMR)
Kerajaan memperuntukkan sejumlah besar untuk memastikan golongan berpendapatan rendah dan sederhana (B40 dan M40) memiliki akses kepada perumahan.
| Inisiatif | Peruntukan | Manfaat / Butiran |
| Program Residensi Rakyat (PRR) & Rumah Mesra Rakyat (RMR) | RM672 juta | Memberi manfaat kepada 33,000 penghuni termasuk projek baharu di Kelantan dan Johor. |
| Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) | RM20 bilion | Membantu 80,000 pembeli rumah pertama, termasuk pekerja gig dan individu bekerja sendiri, untuk mendapat pembiayaan. |
| Program Rumah Daif & Rumah Nelayan | RM500 juta | Membaik pulih dan membina semula 3,300 rumah di seluruh negara, termasuk 380 rumah nelayan. |
2. Naik Taraf PPR dan Kemudahan Perumahan Rakyat
Selain membina rumah baharu, kerajaan turut menjaga keselesaan rumah sedia ada:
- RM143 juta diperuntukkan untuk penyelenggaraan rumah strata kos rendah, termasuk penggantian lif-lif usang di kawasan Projek Perumahan Rakyat (PPR).
- RM90 juta untuk penambahbaikan prasarana asas di Kampung Baru Cina dan kampung India.
- RM95 juta untuk naik taraf tandas awam dan taman awam di bawah Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).
Intipati untuk Rakyat: Langkah ini memastikan rumah rakyat bukan sahaja murah, tetapi juga selesa, selamat dan mempunyai kemudahan komuniti yang baik.
3. Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama Dilanjutkan
Bagi meringankan beban kos permulaan memiliki rumah, kerajaan melanjutkan:
- Pengecualian penuh duti setem ke atas pembelian rumah pertama bernilai sehingga RM500,000, berkuat kuasa hingga 31 Disember 2027. Ini adalah berita baik untuk golongan muda!
- Kadar duti setem baharu 4% hingga 8% akan dikenakan kepada bukan warganegara dan syarikat asing untuk pembelian rumah. Ini bertujuan mengawal pasaran dan memastikan harga hartanah kekal munasabah untuk rakyat tempatan.
4. Skim Sewa-Beli & Model Build-Then-Sell
Untuk mengurangkan risiko projek perumahan terbengkalai, kerajaan menggalakkan:
- Model bina-kemudian-jual (Build-Then-Sell – BTS): Pembeli hanya bayar penuh apabila rumah siap, mengurangkan risiko kerugian.
- Skim sewa-beli (Rent-to-Own – RTO): Membolehkan rakyat menyewa dahulu dengan pilihan membeli pada harga ditetapkan kemudian.
Teras Kedua: Infrastruktur & Ketersambungan Masa Hadapan
Belanjawan ini menekankan kepentingan infrastruktur moden untuk memacu ekonomi dan meningkatkan kualiti hidup, terutamanya melalui pengangkutan dan pembangunan luar bandar.
5. Projek Pengangkutan dan Infrastruktur Bandar
Sistem pengangkutan awam terus diperkukuh untuk mengurangkan kesesakan bandar:
- RTS Link (Johor Bahru – Singapura): Bakal beroperasi 1 Januari 2027, membawa hingga 10,000 penumpang setiap jam, meningkatkan mobiliti rentas sempadan.
- Ketersambungan Rel: Projek ECRL, fasa akhir ETS ke Johor Bahru Sentral, dan LRT3 diteruskan.
- Tren Baharu: 26 set tren baharu diperkenalkan bagi laluan LRT Kelana Jaya untuk meningkatkan kecekapan perkhidmatan sedia ada.
Kesan Hartanah: Kawasan berdekatan stesen pengangkutan awam ini dijangka akan menyaksikan peningkatan nilai hartanah.
6. Pembangunan Luar Bandar & Akses Asas
Pembangunan seimbang antara bandar dan luar bandar adalah keutamaan:
- RM3.3 bilion diperuntukkan untuk projek prasarana asas desa, termasuk pembangunan jalan kampung, penyediaan air bersih, elektrik, dan pembinaan jambatan/lampu jalan di kampung-kampung kecil, terutamanya di Sabah dan Sarawak.
Teras Ketiga: Bandar Pintar & Ekonomi Digital (Teknologi Masa Depan)
Belanjawan 2026 meletakkan asas kukuh untuk Malaysia menjadi sebuah Negara AI (Kecerdasan Buatan) menjelang 2030.
7. Projek Kota MADANI: Bandar Pintar dan Lestari
Kerajaan memperkenalkan Kota MADANI sebagai model bandar baharu yang menggabungkan konsep pintar (smart), hijau, dan berasaskan AI:
- Kota Perintis:Kota MADANI Presint 19, Putrajaya akan menjadi kota perintis pertama yang menerapkan teknologi pintar dan kelestarian.
- Ia akan menyediakan 10,000 unit kediaman, di mana 80% dikhaskan untuk penjawat awam.
- Sekolah Vertikal: Konsep baharu yang menggabungkan kediaman dan kemudahan pendidikan dalam satu bangunan untuk kawasan berkepadatan tinggi.
8. Pembangunan Digital & AI Dalam Sektor Hartanah
Malaysia disasarkan menjadi Negara AI menjelang 2030 melalui:
- RM5.9 bilion untuk aktiviti penyelidikan dan inovasi (R&D).
- Potongan cukai 50% kepada PKS (Perusahaan Kecil Sederhana) untuk latihan berkaitan AI.
- Penubuhan Sovereign AI Cloud untuk mengukuhkan infrastruktur data negara.
Intipati untuk Rakyat: Perkembangan AI dan digital ini akan membawa kepada ekosistem bandar yang lebih pintar, pengurusan bangunan yang lebih cekap, dan mungkin revolusi dalam cara rumah dibina (automasi pembinaan).
Kesimpulan: Melangkah Ke Hadapan dengan Ekonomi MADANI
Belanjawan 2026 adalah refleksi komitmen kerajaan dalam memacu pertumbuhan ekonomi sambil memperkasa rakyat. Peruntukan yang besar menunjukkan keseriusan kerajaan dalam menyediakan jaring keselamatan sosial yang lebih kukuh, meningkatkan produktiviti, dan menyokong transformasi Malaysia menuju ekonomi berpendapatan tinggi menjelang 2030.
Secara keseluruhannya, bajet ini menjanjikan kualiti hidup yang lebih baik melalui perumahan yang mampu milik dan selesa, infrastruktur pengangkutan yang cekap, serta pembangunan teknologi pintar yang akan membentuk masa depan negara.
