Nak beli rumah atau hartanah di Johor? Bagus tu!
Johor ada lokasi yang bagus dan sedang berkembang pesat, jadi ia tetap jadi pilihan hebat untuk melabur dalam hartanah.
Tapi, mulai esok, 1 September 2025, Pejabat Tanah Johor akan buat perubahan baru pada proses Memorandum Pemindahan (atau dipanggil MOT) dan kadar levi. Ini akan kena pada pembeli tempatan mahupun asing.
Perubahan ni dibuat untuk mudahkan urusan daftar hartanah, tambah duit masuk kerajaan negeri, dan pastikan semua orang ikut peraturan betul-betul. Meh saya cerita apa yang penting:
Yuran Hartanah Baharu Johor 2025:
- Apakah Memorandum Pemindahan (MOT)?
- Yuran MOT Tetap Baharu di Johor 2025
- Kadar Levi untuk Pembeli Asing di Johor 2025
- Ada Tak Pengecualian?
- Perubahan Ni Akan Kena Pada Pasaran Johor Ke?
- Nasihat Akhir
Apakah Memorandum Pemindahan (MOT)?
MOT ni macam dokumen rasmi yang pindahkan hak milik hartanah dari penjual (atau pemaju) kepada pembeli.
Ia salah satu langkah terakhir dan paling penting masa beli hartanah.
Bila MOT dah distamp dan didaftar di pejabat tanah, barulah anda betul-betul jadi pemilik hartanah tu.
Yuran MOT Tetap Baharu di Johor 2025
Dulu, yuran daftar MOT dikira ikut peratus dari harga hartanah.
Sekarang, dengan peraturan baru Johor, yuran ni jadi tetap dan mudah kira.
Ini jadualnya:
| Harga Hartanah (RM) | Yuran MOT Tetap Baharu |
|---|---|
| 500,000 – 600,000 | RM2,500 |
| 600,000 – 700,000 | RM3,000 |
| 700,000 – 800,000 | RM3,500 |
| 800,000 – 900,000 | RM4,000 |
| 900,000 – 1,000,000 | RM4,500 |
| Lebih 1,000,000 | RM4,500 + RM250 untuk setiap RM50,000 lebih |
Ini buat pembeli lebih senang tahu kos dari awal, terutama kalau beli rumah sekitar RM1 juta.
Ambil perhatian: Kalau tanah industri dipindah atas dasar kasih sayang (macam hadiah keluarga), kena bayar levi 2% dari nilai yang ditentukan oleh JPPH, atau paling kurang RM20,000 – mana yang lebih tinggi.
Kadar Levi untuk Pembeli Asing di Johor 2025
Orang asing yang nak beli hartanah di Johor akan kena bayar lebih mahal dengan peraturan baru ni.
Yuran levi baru untuk bukan warga Malaysia akan naik banyak di semua jenis hartanah:
| Jenis Hartanah | Kadar Lama | Kadar Baharu (Mulai September 2025) |
|---|---|---|
| Rumah Kediaman | 2% (min RM20k) | 3% (min RM30k) |
| Pangsapuri Servis (<RM1 juta) | 2% | 3% (min RM50k) |
| Komersial | 2% | 3% |
| Industri | 2% | 4% |
Ada Tak Pengecualian?
Ada lah. Contohnya:
- Antara suami isteri: Bebas 100% duti setem.
- Ibu bapa kepada anak / datuk kepada cucu: RM1 juta pertama bebas, baki dapat diskaun 50%.
- Adik beradik atau saudara jauh: Tak ada pengecualian.
- Pemindahan melalui warisan atau wasiat: Bebas dari yuran MOT.
Tapi ingat: Dokumen MOT masih kena distamp, walaupun duti setem tak payah bayar.
**Nota Penting: Tarikh akhir untuk hantar dokumen dah lalu pada 29 Ogos 2025. Jadi, kalau anda belum hantar, anda kena ikut caj baru mulai esok.
Perubahan Ni Akan Kena Pada Pasaran Johor Ke?
Dengan yuran MOT baru dan levi yang lebih tinggi untuk pembeli asing ni, pasaran hartanah Johor mungkin berubah sikit-sikit.
Kami tak jangka perubahan besar, tapi kos lebih mungkin buat pelabur asing kurang sikit. Tapi, lokasi Johor yang bagus dan projek pembangunan yang sedang berjalan dijangka buat permintaan tetap kuat.
Ringkasnya, pembeli dari luar negara mungkin kurang, tapi pembeli tempatan masih ok.
Nasihat Akhir
Sama ada anda baru nak beli rumah pertama kali atau dah biasa melabur, baik bercakap dengan peguam dan bank anda sekarang untuk faham macam mana caj baru ni boleh kacau bajet atau jadual anda.
Kalau anda sedang beli sebelum September, tapi dah lewat, mungkin kena percepat daftar MOT – tapi sebab tarikh akhir dah lalu, kena caj baru.
Berminat dengan pasaran hartanah Johor? Kami sedia tolong! Mai la borak dengan team kami yang mesra hari ni.
