Dalam dunia hartanah, menentukan yuran jualan bagi transaksi yang tidak dinyatakan secara jelas boleh menjadi rumit. Jadual Ke-7 Akta (RUJUKAN AKTA) menyatakan:
> “Dalam kes di mana yuran bagi mana-mana jualan tidak dinyatakan secara jelas, perkara berikut akan digunakan.”
Namun, klausa ini sering disalahfaham dan memerlukan penjelasan yang lebih terperinci.
Pertukaran Hartanah (Property Swap)
Dalam kes “property swap” atau pertukaran hartanah, harga jualan akan berdasarkan:
1. Nilai persetujuan antara kedua-dua pihak, ATAU
2. Nilai pasaran hartanah tersebut (mana yang lebih tinggi).
Contoh:
En. Ali menukar rumah DSL di Johor bernilai RM500,000 dengan Encik Lim yang memiliki rumah DSL di KL bernilai RM800,000. Walaupun pertukaran ini melibatkan dua hartanah, yuran ejen akan dikira berdasarkan nilai yang lebih tinggi (RM800,000) dan perlu dibayar oleh pemilik hartanah bernilai lebih tinggi (dalam kes ini, Encik Lim).
Nota Penting:
– Ejen hanya boleh mengutip yuran daripada satu pihak sahaja, tetapi kedua-dua pemilik boleh bersetuju untuk berkongsi kos yuran tersebut.
– Pastikan klien anda jelas – pemilik hartanah bernilai lebih tinggi biasanya dianggap sebagai klien utama.
Bentuk Bayaran Lain (Selain Tunai)
Menurut jadual, firma ejen berhak menuntut yuran berdasarkan:
✔ Jumlah nilai jualan (total sales consideration)
✔ Bentuk lain seperti saham syarikat, emas, perak, atau barangan (jika dipersetujui oleh firma)
Pengecualian Maksimum 3%
Dalam keadaan tertentu, firma boleh memohon kepada Lembaga untuk yuran lebih tinggi, seperti:
– Urus niaga kompleks
– Jarak perjalanan jauh
– Kos pemasaran tinggi
Istilah Hartanah: “As Is Where Is”
Maksudnya: Hartanah dijual dalam keadaan semasa (termasuk kecacatan yang ada, sama ada nampak atau tidak).
Tanggungjawab Pembeli:
– Memeriksa hartanah secara terperinci sebelum menandatangani perjanjian.
– Dianggap telah menerima keadaan hartanah seadanya.
Tips: Sentiasa lakukan survey property dan dapatkan nasihat ejen hartanah sebelum membeli!
